近年來，隨著城市化進程加快，許多農村居民背井離鄉到城市打拼落戶，農村空置房屋不斷增多，進入“沉睡”狀態。與此同時，越來越多的城市居民來到農村休閑度假，但受制于有限的資源，居住需求難以實現，鄉村旅游的鏈條難以延伸。
為了破解這一難題，在山東省煙臺市牟平區高陵鎮，目前已有嵠山后、里二地和冰流旺三個村開始試水“共享農房”：已經建成或正在建設的4處民宿，多數是在原本破舊的農房上修建的，建成后將通過網絡平臺進行出租，實現農房“共享”，既喚醒農村“沉睡”的資源，又帶動鄉村旅游發展，助力鄉村振興。
一位返鄉人帶來的“民宿思考”
在高陵鎮里二地村，有一處幽靜恬雅的院落。院落內栽滿了花草，環境優美；一棟木屋矗立其中，古色古香，頗具韻味；木屋的一樓是會客廳和餐廳，二樓被分割出多個房間，用來對外出租。當地村民告訴記者，此院落名為“合家歡度假木屋”，已建成近十年。最近幾年，每到鄉村旅游旺季都會迎來不少住客。
“合家歡度假木屋”的主人，祖籍是高陵鎮，后移居臺灣。年邁的她思念家鄉，就在里二地通過流轉的方式獲得了一處農房的使用權，改建起了民宿。她本人向往鄉村生活，長居于此，因此并未將民宿掛靠在旅游、住宿網站或者旅行社線路之中，平時就是自己接待一些散客或者常客。
一開始村民不太注意，但隨著鄉村旅游的興起，村民眼界日漸開闊，看著這處院子游客越來越多，大家伙兒開始覺得這件事情不一般。
“這應該就是民宿的雛形，迎合了城市居民新的消費熱點，市場需求越累越大。”高陵鎮工作人員說，“特別是咱這兒，依山傍水、環境優美、氣候宜人、果品豐富，發展起來肯定大有優勢。”
然而，沒有發展經驗，沒有投資和運營主體，又該如何帶動更多的農民致富？高陵鎮的做法是先“引進來”。于是，今年年初，北京民宿企業“泡桐小院”負責人李廷軒受高陵鎮政府邀請，來到這里考察民宿市場。
一場對接會引發的“蝴蝶效應”
抱著試試看的態度，高陵鎮搞了這么一場對接會。帶著來考察的意向投資者挨村轉了轉，李廷軒就被嵠山后村迷住了：“這是一個民風淳樸、綠化率極高的村子，該村一條小河貫穿，環境優美，從未進行過商業開發，保留著最質樸的味道，是牟平區級生態文明村。”
李廷軒當即決定，租賃農民閑置的農房資源，推廣“共享農房”模式，在此建設高標準民宿。
如今，在村內小河的南側，已有4棟民宿正在建設，其中2棟已基本建成，剩余2棟也接近完工。
記者看到，這4棟民宿位于山腳下，和村子被小河隔開，自成一方，格外幽靜。民宿周邊自然生長著多棵數十年的老樹，遮天蔽日；民宿一側開墾出了一片平地，用作耕種和休閑；每處民宿都帶有院落，鋪設著石路和綠植，擺放了木椅石凳，點綴著眾多裝飾；每棟民房都設計的頗具特色，房屋規劃出多個房間，可供多人居住。
嵠山后村黨支部書記朱冠勝介紹，這4處房屋均為村民的祖宅，已空置多年，其中三戶已經搬至村子中心的新居，另一戶已嫁至外村。在村“兩委”的協調下，李廷軒以500元/處/年的價格流轉了這4處房屋30年的使用權。
就這樣，村里的閑置資源被盤活了，將通過“泡桐小院”的統一運營，乘上互聯網的東風，向全世界張開懷抱。而且，4棟民宿的修繕、運營等日常工作均由嵠山后村提供人員，由“泡桐小院”進行統一培訓后上崗，帶動了村民就業。民宿投入運營后，游客不僅能給村子帶來人氣，還會拉動多重消費，全方位帶動村民增收。
一條民宿串起的鄉村旅游產業鏈
比嵠山后村還早些，冰流旺村的民宿已基本打造完畢，將于近期投入運營。而且，為了讓“共享農房”更好地帶動全部村民，冰流旺村成立了旅游股份合作社，與投資商聯營，經營收入按照比例由投資商和村里合作社分紅。
高陵鎮主要負責人介紹，以推廣“共享農房”發展模式為契機，高陵鎮已將利用閑置民房打造特色民宿作為發展鄉村旅游的一項重要舉措，不斷提高全鎮農村閑置民房利用率，加快農村閑置民房流轉使用，以此帶動住宿、餐飲、觀光、休閑等鄉村旅游新需求，串起鄉村旅游產業鏈，助力美麗鄉村建設和鄉村全面振興。
基于此，高陵鎮在充分保障農戶宅基地資格權的前提下，發揮基層黨組織作用，以農戶自愿為原則，盤活閑置農房使用權，統一與投資方簽訂合作、出租、聯營等協議，既減少投資方逐個與農戶商談容易產生的矛盾，還能更好地保護農戶與投資方各自的利益。
同時，高陵鎮加強村莊基礎設施建設，打造優美鄉村生態環境，整合全鎮旅游資源，設立農家餐飲、后勤服務、登記接待等服務小組，建立民宿管理休閑旅游服務平臺，以服務民宿為核心，構建系統的農家野菜采摘點、果園采摘點、垂釣園、踏青點等，搭建起“吃農家飯、住農家屋、干農家活、賞農家景”的民宿休閑旅游產業鏈，塑造“高陵民宿”特色品牌，探索以地方特色民宿為引領的鄉村振興之路。
